Vrijburcht: súkromne financovaná kolektívna záhrada odolná proti zmene klímy v Amsterdame

Za posledných 130 rokov sa globálne teploty zvýšili v priemere o 1,0 °C. Holandsko zaznamenalo ešte vyšší nárast: podľa klimatického prehľadu KNMI Kráľovského holandského meteorologického inštitútu sa priemerná teplota v tejto krajine od roku 1901 do roku 2020 zvýšila približne o 2 °C. Vzhľadom na schopnosť teplejšieho vzduchu udržať väčšiu vlhkosť sa predpokladajú intenzívnejšie zrážky.

Intenzívne dažde v Amsterdame často vedú k záplavám v dôsledku obmedzenej priepustnosti povrchových plôch mesta. Zbaviť sa vody sa zdá byť prvou a zrejmou reakciou. V budúcich klimatických podmienkach sa však suché obdobia môžu vyskytovať častejšie počas letných mesiacov, čo si vyžaduje zavlažovanie mestskej vegetácie vo verejných a súkromných priestoroch. Voda by sa preto mala zachovať v mestskom prostredí. Teploty vrátane extrémnych hodnôt sa takisto zvýšia vo všetkých scenároch vypracovaných Kráľovským holandským meteorologickým inštitútom (KNMI).  To bude sprevádzané teplejšími letnými dňami a častejšími vlnami horúčav, počas ktorých sa zastavané prostredie môže nepríjemne zahriať.

Hlavným cieľom projektu stavebného bloku Vrijburcht bolo ponúknuť atraktívnu a udržateľnú budovu pre ľudí, aby mohli žiť, pracovať a stretávať sa, a to vytvorením kombinácie cenovo dostupného bývania, ateliérov/kancelárov a verejného priestoru. Komplex bol primárne financovaný budúcimi obyvateľmi. Do všetkých domov sa dostanete cez nádvorie, ktoré slúži ako centrálna a neformálna oblasť pre stretávanie obyvateľov. Zároveň by mal znížiť riziko záplav spôsobených záplavami, skladovať dažďovú vodu na zavlažovanie a znižovať tepelný stres tým, že používateľom budovy poskytne dobrú mikroklímu.

Vrijburcht je bytový komplex so zmiešaným využitím, ktorý sa nachádza na umelom ostrove Steigereiland v Amsterdame v jazere IJmeer.

Komplex pozostáva z 52 apartmánov, dvoch hosťovských izieb, opatrovateľského domu pre šesť mladých ľudí s miernym mentálnym postihnutím, spoločného hobby priestoru, cyklistickej kôlne a parkovacej garáže, centra dennej starostlivosti, kaviarne s terasou pri vode, divadla, plávajúcej plošiny na plávanie a pristávacieho móla pre jachtársky klub.

Záhrada na nádvorí poskytuje riešenia na prevenciu alebo zníženie záplav spôsobených extrémnymi zrážkami, minimalizáciu nedostatku vody počas suchých období a tepelného stresu počas horúcich letných dní:

• Dažďová voda zo strechy sa zhromažďuje v dvoch nádržiach, ktoré sú pochované v záhrade a môžu celkovo obsahovať 6000 l vody. Táto voda sa používa na zavlažovanie záhrady a rastlín na okolitých terasách / balkónoch a pokrýva celkové potreby zavlažovania vo väčšine rokov.
• Parkovacia garáž je postavená pod budovou a záhrada je minimálne dláždená, aby sa vytvorila maximálna priepustnosť pre dažďovú vodu v záhrade.
• Úľava je vytvorená tak, aby voda prúdila z vyšších častí do prostredia podobného močiaru. To zabraňuje zaplaveniu záhrady a zvyšuje rozmanitosť vegetácie vytvorením sušičky a vlhkejšieho prostredia v záhrade nádvoria.
• Odvodňovacie potrubia sú oddelené od fasád na úrovni prízemia a spolu tvoria pergolovú konštrukciu pre plazivé rastliny. Tým sa minimalizuje vplyv prípadných únikov na fasádu. Krémové rastliny sa používajú aj na vonkajšej strane budovy, ak pokrývajú veterné clony na vytvorenie zelených fasád. Vytvorili sa aj zelené strechy
• Mnohé stromy v záhrade poskytujú tieň a tým prispievajú k príjemnej mikroklíme v horúcich letných dňoch.

Solárne panely (bez sedmovej vegetácie) boli inštalované v rôznych častiach strechy. V roku 2022 boli nainštalované aj solárne panely s bylinnou vegetačnou strechou na niekoľkých ďalších častiach projektu.

Na realizáciu komplexu budov a záhrady na nádvorí sa začala iniciatíva kolektívneho súkromného uvádzania do prevádzky (CPC), ktorá obyvateľom umožňuje organizovať sa a realizovať ich želania (pozri aj „Účasť zainteresovaných strán“).

Hoci sa výsledky projektu v oblasti adaptácie na zmenu klímy v skutočnosti nemonitorujú, obyvatelia v súčasnosti využívajú priestor, ktorý vytvára dobré životné podmienky obyvateľov a dobrú mikroklímu (pozri náklady a prínosy).

Projekt je kolektívnou súkromnou iniciatívou na uvedenie do prevádzky (CPC). To znamená, že budúci obyvatelia spoločne vypracovali projekt vrátane znášania rizík spojených s predbežným financovaním. Budúci obyvatelia sa zorganizovali v nadácii (Nadácia Vrijburcht). Táto organizačná štruktúra má tú výhodu, že dáva budúcim obyvateľom veľkú slobodu realizovať svoje želania, ale zároveň si vyžaduje silný záväzok voči tomuto procesu. Všetky náklady znášala nadácia Vrijburcht v mene (budúcich) obyvateľov.

NadáciaVrijburcht dohodla s Rabobank možnosť osobného úveru s priaznivou úrokovou sadzbou a zabezpečila postupy na osobitnú výstavbu hypotéky v Amsterdame pre ľudí s priemerným pravidelným príjmom (tzv. Amsterdamská Middenská Hypotéka). Finančnú záruku a know-how poskytla aj (sociálna) bytová spoločnosť „De Key“.

Vrijburcht bol iniciovaný v roku 2000 skupinou ľudí okolo popredného architekta, ktorí všetci žijú v centre Amsterdamu. Ich cieľom bolo vytvoriť inovatívne, atraktívne a cenovo dostupné domy obklopené niekoľkými kultúrnymi a sociálnymi službami. Videli možnosť vytvoriť si vlastné nové bývanie v projekte CPC. Bola to ich vízia, že budova by mala zahŕňať pracovné priestory a divadelnú funkciu. Táto malá skupina ľudí začala zapájať viac ľudí. Svoj plán predložili obci v rámci stavebnej súťaže na kolektívne projekty vlastnej výstavby na Steigereilande, ktorú spustila obec Amsterdam. Steigereiland je súčasťou expanznej oblasti IJburg, ktorá pozostáva zo série umelo vybudovaných ostrovov v jazere IJmeer. V roku 2002 bola parcela definitívne pridelená Vrijburchtu. V priebehu roka 2002 sa ukázalo, že ešte nie je dostatok účastníkov. V tejto fáze sa zapojila (sociálna) bytová spoločnosť „De Key“. V roku 2003 spoločnosť De Key podpísala dohodu s nadáciou Vrijburcht Foundation, ktorá bola založená v tom istom roku. Dohoda sa týkala zálohovania a podpory pri realizácii programu. Financovanie 21 domov, dotované nájomné za bývanie pre šesť mladých ľudí s ľahkým postihnutím a ich sprievodov (De Roef) a nákup a prenájom budovy dennej starostlivosti a kaviarne. Spoločnosti „De Key“ bolo udelené pasívne členstvo v správnej rade nadácie Vrijburcht Foundation. Komisia pre záhradné nádvorie začala svoju činnosť v roku 2004 a svoje plány predstavila v dielni v júni 2004, približne v čase dokončenia predbežného návrhu.

Záhrada nádvoria bola navrhnutá krajinnými architektmi, ktorí sa tiež podieľali na nadácii Vrijburcht ako budúci obyvatelia. Ich zapojenie do ranej fázy procesu umožnilo dosiahnuť skutočnú integráciu záhrady a budovy (napr. parkovacia garáž úplne pod budovou a nie pod záhradou, výstavba potrubia dažďovej vody pergolou) a vážny rozpočet pre záhradu. Prostredníctvom prezentácií, exkurzií, prieskumov verejnej mienky a niekoľkých workshopov s ďalšími budúcimi obyvateľmi vznikla spoločná myšlienka o programe, atmosfére a dizajnovom štýle. Samostatná „záhradná komisia“ zodpovedná za údržbu záhrady stále existuje.

Hlavné faktory úspechu iniciatívy sú:

• Proces výstavby/rozvoja budovy bol kolektívnym procesom so spoločným želaním vybudovať budovu, ktorá by bola udržateľná v sociálnom aj klimatickom kontexte. Koncepciu zeleného a udržateľného nádvoria vo všeobecnosti podporili všetky zainteresované strany.
• Včasné zapojenie krajinných architektov do kolektívneho procesu bolo kľúčovým prvkom integrácie zeleného priestoru s budovou a rezervovania dostatočných finančných prostriedkov z celkového rozpočtu projektu na jeho realizáciu.
• Nadácia Vrijburcht pozostávala z ľudí, ktorí do tohto procesu investovali veľa času a úsilia, čo je predpokladom kolektívneho a súkromného uvedenia do prevádzky. Krajinní architekti vniesli svoje odborné skúsenosti do riadenia procesov ako členovia Nadácie Vrijburcht.
• (Sociálna) bytová nadácia „De Key“ poskytla finančnú záruku financovaním domov, ktoré ešte neboli predané, a iných sociálnych a komerčných služieb (napr. centrum dennej starostlivosti a bývanie pre osoby s miernym zdravotným postihnutím, jasle, kaviareň). Projekt „De Key“ takisto poskytol skúsenosti s dohľadom nad fázou výstavby. To umožnilo spustenie budovy vo fáze, v ktorej ešte nebol dostatok súkromných účastníkov. „De Key“ sa zúčastnila na nadácii Vrijburcht Foundation, ale poskytla súkromným účastníkom priestor na rozvoj vlastnej koncepcie.
• Prijali sa opatrenia s nízkou technologickou náročnosťou, vďaka ktorým bola záhrada cenovo dostupná a udržateľná (napr. používanie bežných plazivých rastlín namiesto technických riešení pre zelené fasády).

Hoci mnoho pozitívnych faktorov vytvorilo podmienky pre úspešnú intervenciu, skutočnými výzvami boli financovanie na pokrytie vysokých nákladov na projekt. Zapojenie nadácie pre bývanie „De Key“ bolo jednou z víťazných stratégií na riešenie tohto problému.

Ďalšou veľkou úlohou bolo zabezpečiť dostatočnú účasť obyvateľov. Účasť bola kľúčovým prvkom projektu, ale napriek všeobecnej ochote spolupracovať na rozhodovaní obyvateľov nebolo jednoduché dosiahnuť skutočné zapojenie obyvateľov.

Náklady na zriadenie samotnej záhrady boli 55 000 EUR bez nákladov na zariadenie na skladovanie dažďovej vody (17 500 EUR) a skleník (30 000 EUR). Celkové náklady na stavebný komplex predstavovali 16 miliónov EUR. Náklady na záhradu znášali všetci obyvatelia/používatelia ako súčasť celkových nákladov prostredníctvom nadácie Vrijburcht Foundation (pozri aj „Účasť zainteresovaných strán“). Záhrada bola spoločným želaním zainteresovaných strán. Financovali ho tým, že robili kompromisy v celkovom návrhu komplexu: celkový rozpočet bol pevne stanovený, ale záhrada by sa mohla financovať optimalizáciou iných aspektov návrhu budovy.

Ročné náklady na údržbu záhrady predstavujú 3 000 EUR vrátane príspevku záhradníka vedľa dobrovoľníckej práce obyvateľov. Náklady na údržbu znášajú aj obyvatelia a „De Key“ ako súčasť pravidelných servisných poplatkov za budovu, ktoré spravuje združenie vlastníkov domov. Záhradná komisia sa stará o celkové aspekty údržby kolektívnej záhrady.

Výhody je ťažké vyjadriť v peňažnom vyjadrení. Záhrada prispieva k pohode obyvateľov prostredníctvom dobrej mikroklímy. Obyvatelia napríklad necítia potrebu klimatizácie vo svojich domoch. Voda na zavlažovanie mnohých rastlín na terasách okrem dvorovej záhrady pochádza zo zásobníka dažďovej vody, ktorý spĺňa potreby vody vo väčšine rokov. Zaplavenie záhrady počas intenzívnych spŕch je zabránené. Záhrada je tiež rekreačným miestom, kde sa stretávajú obyvatelia, čo zdôrazňuje kolektívny aspekt komplexu. Poskytuje tiež ovocie / zeleninu a slúži ako zelené ihrisko pre deti.

Vývoj projektu sa uskutočnil prostredníctvom súkromného kolektívneho uvedenia do prevádzky, ktoré bolo podporené vhodnými úverovými podmienkami. Súkromné osoby spoločne nadobudli pozemok a spojili sa v nadácii, ktorá pôsobí ako komisár pre celý projekt. To znamená, že obyvatelia majú vplyv na projekt prostredníctvom ad hoc vytvorenej nadácie Vrijburcht.

Akonáhle bol projekt realizovaný, všetci majitelia bytov a ďalších priestorov v budove boli zjednotení v Asociácii vlastníkov domov (Vereniging van Eigenaars). Je to právnická osoba, ktorá sa stará o údržbu budovy a ďalšie spoločné záujmy, medzi ktoré patrí záhrada. Združenie má výkonný výbor, valné zhromaždenie, predsedu a finančný výbor a je spoločnou štruktúrou vo všetkých prípadoch v Holandsku, keď je do budovy zapojených viac vlastníkov.

Fázaplánovania sa začala v roku 2000, fáza výstavby sa začala v roku 2005. Vrijburcht, vrátane nádvornej záhrady, bol dokončený v roku 2007. Nové intervencie sa realizovali v roku 2022 inštaláciou solárnych panelov na bylinnú strechu.

Pre samotnú budovu je časový horizont asi 40 rokov, ale pre dlhšie využitie neexistujú žiadne základné obmedzenia. Pre záhradu nie je žiadne obmedzenie, aj keď je potrebná ročná údržba.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht - súkromne financovaná kolektívna záhrada odolná proti zmene klímy v Amsterdame: webové stránky a rozhovory s M. Vergunstom a H. Schuitemakerom.